Oferta residencial de viviendas se orientará cada vez más a segmentos poblacionales de menores recursos

Según el reporte del banco denominado Perú Situación Inmobiliaria, la oferta de viviendas residenciales en general viene mostrando una evolución positiva en lo que va del presente año, mostrando un incremento de 50 por ciento en el primer trimestre del 2010.

Destacó que la construcción de viviendas de precios más bajos ha empezado a dinamizarse, denotando un crecimiento de 48 por ciento en los primeros tres meses del año, lo que contrasta con lo que se venía observando hasta hace un año, es decir, una oferta residencial principalmente orientada a familias de mayores recursos.

“En ese sentido, prevemos que en los próximos trimestres la construcción residencial continuará presentando una evolución favorable”, anotó.

Explicó que, en primer lugar, los empresarios en general tienen una visión positiva sobre la evolución futura de la economía, optimismo que se ubica en niveles máximos históricos.

“En segundo lugar, el costo de financiamiento para la actividad edificadora residencial se mantendrá en niveles atractivos, en un contexto de riesgo país acotado”, añadió.

Sostuvo que los inventarios en el mercado se ubican en niveles relativamente bajos, de 8.6 meses de ventas en el primer trimestre, frente a más de 12 meses como promedio en los últimos tres años, lo que en un entorno de mayor demanda favorecerá que la oferta busque acompañarla.

También previó que la oferta de viviendas de mayor precio se moderaría en la medida que es cada vez menor la disponibilidad de terrenos en las zonas en las que tradicionalmente se construyen viviendas para la población de mayores ingresos, lo que se traduce finalmente en un mayor precio.

El BBVA Banco Continental refirió que en el 2009 los precios de los departamentos en la ciudad de Lima se han incrementado en diez por ciento, de 741 dólares el metro cuadrado en el 2008 a 814 dólares en el 2009.

Explicó que este aumento, que se dio a pesar de la desaceleración de la demanda doméstica, habría estado explicado porque las viviendas fueron construidas con insumos a precios del 2008, que por entonces eran elevados.

Aunque no se dispone de información para lo que va del año, la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) deslizó que los precios de los terrenos aumentaron en ocho por ciento durante el primer trimestre del 2010, en un entorno de mayor demanda para construcción de viviendas en los distritos de bajos ingresos, donde los precios han llegado a aumentar más de 30 por ciento.

En ese sentido, previó que dados los factores mencionados, se espera que la tendencia alcista de los precios de las viviendas continúe en los próximos meses debido al incremento en los precios de los terrenos, el alza de los precios de los materiales de construcción y, en menor medida, por la elevación del costo de la mano de obra.